三乙醇胺在常温下为无色透明黏稠液体，有轻微的氨味。具有吸湿性，可以吸收空气中的水分和二氧化碳。能与水和醇任意混合，溶于氯仿，微溶于和醚。0.1moI/L溶液的pH为10.5。遇高热、明火或与氧化剂接触，有引起燃烧的危险。其水溶液有腐蚀性。
三乙醇胺可作水泥早强剂：
三乙醇胺是目前我国水泥行业常用的一种早强剂，早强剂的作用是在混凝土中液相存在的条件下加速水泥的水化进程，提高早期强度。
三乙醇胺虽然不改变水泥的水化生成物，但它能使水泥水化所生成胶体的活性加强，对周围产生压力，阻塞毛细管通道，加剧吸附、湿润和微粒分散等的作用，促使C3A与石膏之间形成水化硫铝酸钙的反应，可提高混凝土的密实性、抗渗性和抗冻性，起早强和提高强度的作用。
与无机盐类材料复合使用时，由于对水泥本身的水化以及无机盐与水泥的反应，能起催化作用，使早强效果尤为显著。
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